地产新政对照明行业是福还是祸?
2010-12-9 11:07:30

      本来据笔者预测,国家对房地产行业的宏观调控力度将在明年加强,但从近期政府和舆论界的动向来看,宏观调控显然已经提前到今年了。特别是有关部门对房地产投机生意的管控,已经进入实施阶段。

      国家对地产业的宏观调控,首先将影响到地产开发速度。由于国家对土地和信贷的管控,地产商肯定不敢也不能盲目扩张了。

      国家对地产业的宏观调控,也将影响到炒房的投机商。他们不但房子不能轻易出手,而且也不那么容易贷款。即使贷到款了也得不偿失。因此他们更不敢贸然行事。这部分人本来是房价虚高的重要力量,他们受打击后地产市场势必降温。

      国家对地产业的宏观调控,将引起普通购房者的观望。我这里所说的普通购房者,是指买房自住者,他们的观望情绪将加重。普通住房消费者,一般来说分为两大类,现阶段买得起房者和买不起房者。现阶段买得起房者,当房价节节攀升时,一部分人出于惶恐和焦虑,不得不买房;当房价开始下跌时,他们反而会观望起来,等待更理想的房价。他们的观望,让市场陷入冰冻期。因此,每当国家对房地产进行宏观调控时,地产行业都将受到或大或小的冲击,不仅开发放慢,而且消费也将受阻。

      那么国家对地产业的宏观调控,照明行业将受到什么影响呢?

      地产业发展速度放慢,对于建材、装饰材料的需求肯定缩水。那么这些行业首当其冲受到影响。由于大城市销售出去的房屋都要求是精装房,房屋开发越多,对照明产品的需求量就越大,反之则减小。

      由于普通购房者处于观望中,房屋成交量必然下降。房子都没卖出去,装修当然无从谈起,因此对照明灯具的消费将产生非常大的影响。

      有人认为,地产新政主要影响的是地产投机者,对普通住房消费者反而是一种保护,因此这不但不会影响市场成交量,反而会拉动消费。这话不能说没有道理,但也没有看到目前地产市场的本质。在房地产价格虚高的现状下,绝大部分普通消费者是买不起住房的。那些买得起房但又心疼荷包里钱的人们,在地产不断升高的泡沫里,他们是容易铤而走险的,但在房产低迷下滑阶段他们反而谨慎了——追高不追低是人类消费的共性。除非房地产跌到了普通消费者的心理预期,他们因为急需买房而大量涌入,引起大盘激荡,那就真是行业的福气了。一般情况下,这种现象在短期内不会形成。市场调整的初期基本都是观望期,这种观望期,极可能造成上游照明灯具产业的疲软。因此,照明行业人士应当高度关注房地产行业的动态。