2014年上半年广东房地产开发投资有增长
2014-6-20 21:30:38

  2014年1-5月,广东房地产开发投资增幅平稳,开发企业到位资金增幅小幅回升,土地成交和新开工面积降幅收窄。商品房销售市场持续调整,销售面积降幅持续扩大。
  
  一、广东房地产开发投资平稳增长。1-5月,广东房地产开发企业共完成投资2417.82亿元,同比增长19.0%,增幅与1-4月持平(见图1),比一季度高3.0个百分点,比固定资产投资增幅高1.7个百分点。

  土地购置费高速增长。1-5月,广东房地产开发投资中建筑工程投资1617.29亿元,同比增长15.9%,安装工程投资219.47亿元,增长25.6%;设备工器具购置费24.33亿元,增长29.2%;其他费用投资556.73亿元,增长25.9%,其中土地购置费378.80亿元,增长84.0%。
  
  办公楼投资增幅较快,商品住宅增幅略有回落。1-5月,广东房地产开发投资中商品住宅开发投资1621.15亿元,增长12.4%,增幅比1-4月回落0.6个百分点,其中90平方米以下住宅投资454.16亿元,增长16.3%;办公楼投资153.72亿元,增长75.0%,商业营业用房投资316.90亿元,增长47.9%;其他房地产开发投资326.05亿元,增长13.5%。
  
  珠三角地区增幅略有提高。1-5月,珠三角地区房地产开发投资2020.12亿元,同比增长19.6%,增幅比1-4月提高0.2个百分点;东翼和西翼完成开发投资95.31亿元和103.15亿元,分别增长19.3%和14.0%;山区完成开发投资199.24亿元,增长16.1%。
  
  二、自筹资金增幅回升显著。广东房地产开发企业本年到位资金增幅小幅回升,自筹资金增幅显著回升。1-5月,广东房地产开发企业本年到位资金小计4334.24亿元,增长16.4%,增幅比1-4月回升2.6个百分点。其中,国内贷款1088.20亿元,增长41.2%;利用外资8.86亿元,下降40.4%;自筹资金1285.76亿元,增长37.4%,增幅比1-4月回升10.9个百分点;其他资金来源1951.42亿元,下降2.6%,其中定金及预付款下降4.6%,个人按揭贷款增长5.5%,分别比1-4月回落1.9个和4.8个百分点。
  
  三、土地成交和新开工面积降幅收窄。1-5月,广东房地产开发企业购置土地面积590.72万平方米,同比下降10.1%,降幅比1-4月收窄9.7个百分点。1-5月,房地产开发企业施工面积42828.81万平方米,增长16.6%,其中新开工面积4070.77万平方米,下降25.9%,降幅比1-4月收窄5.8个百分点。商品房竣工面积2181.00万平方米,下降4.7%,降幅比1-4月收窄2.2个百分点。
  
  四、商品房销售面积降幅持续扩大。1-5月,广东商品房销售面积2893.98万平方米,同比下降11.8%,降幅比1-4月扩大1.3个百分点;商品房销售额2682.91亿元,下降10.2%(见图2)。其中,商品住宅销售面积2571.01万平方米,下降13.9%;商品住宅销售额2213.55亿元,下降13.6%。分区域看,珠三角地区销售面积同比下降14.8%,降幅比1-4月扩大0.4个百分点;东翼增长6.1%;西翼和山区分别下降8.0%和1.8%。

  2014年1-5月,全省实现社会消费品零售总额11195.43亿元,增长11.6%,扣除物价因素影响,实际增长9.6%。5月份,实现社会消费品零售总额2345.33亿元,同比增长12.1%。
  
  按经营单位所在地分,1-5月,全省城镇消费品市场零售额9791.68亿元,同比增长11.6%;乡村消费品市场零售额1403.76亿元,增长11.7%,乡村消费品市场增速略高于城镇。
  
  按行业分,1-5月,全省批发零售业实现零售额10066.06亿元,同比增长12.1%;住宿餐饮业实现零售额1129.37亿元,同比增长7.6%。
  
  按消费形态分,1-5月,全省商品零售10072.44亿元,同比增长12.1%;餐饮收入1122.99亿元,增长7.5%。
  
  分商品类别看,1-5月,全省限额以上批发零售业粮油食品、饮料烟酒类零售额415.10亿元,服装鞋帽、针纺织品类零售额492.08亿元,日用品类零售额163.69亿元,分别增长8.6%、11.4%和8.7%;通讯器材类零售额130.57亿元,汽车类零售额1366.91亿元,分别增长20.4%和20.7%,增幅居各大类商品销售前列;家用电器和音像器材类零售额248.52亿元,同比增6.9%;金银珠宝类零售额91.91亿元,同比下降8.3%。